張蓉霖的生活時報

終於又到了一年一次的全家出門旅行~~

久久一次的旅行當然要找個住起來舒服的

旅店這樣才不會掃興對吧~~

所以這次我們住的這間J.夢想飯店 (J.Dream Hotel )

是我大學時期就來過的旅店,因為 服務態度好~

而且住起來也超舒服的~這次要旅行的地方

剛好在這間旅店附近當然要推薦給家人也來住看看囉~~

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

J.夢想飯店 (J.Dream Hotel ) 的介紹在下面

如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

以下是 J.夢想飯店 (J.Dream Hotel ) 的介紹 如果也跟我一樣喜歡不妨看看喔!

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

全球果粉引頸期盼的iPhone X預計11月上市，但有網友今（2）日表示，搭高鐵時看到一支疑似「野生的iPhone X」，並說摸起來的手感非常棒！為了取信眾人，該位網友還PO出數張照片，信誓旦旦的說「It's real！」無奈為了隱私，照片打了重重的馬賽克，難以辨識真偽，讓底下網友看完後紛喊「真的嗎？」並笑稱如果那人不是庫克的話，「山寨機的機會比較大」。

網友在Mobile01指出，早上搭高鐵去開會時，無意間看到隔壁乘客拿著這支疑似iPhone X的手機，並說摸起來的手感非常棒，給100分！該名網友還上傳數張照片，取信眾人。其中一張正面照是iPhone X用臉書播放播影片，正面黑色區塊頗多，這名網友強調，持有者有配戴Apple Watch，且操作流暢，判斷這支「野生的iPhone X」不可能是模型機、仿冒機。

雖然這名網友舉證歷歷，無奈照片相當模糊，還打上一堆馬賽克，許多網友看過後都說「真的嗎？」、「老實說，我看不出圖的重點」，反指該機是「大陸模型機」，甚至還說「坐在那位置的不是庫克的話，理論上山寨機的機會比較大......」。

不過也有網友力挺貼文者，稱這有可能是真的，因為「野生的iPhone X」先前也曾在南韓被拍到，「可能是推出前的測試」。

▲疑似iPhone X的手機在用臉書播影片，正面黑色區塊頗多。（圖／翻攝自Mobile01）

這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？

世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。

日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。

在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。

對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。

在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。

另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。

再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？

我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

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